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営業を統括しています、出村です。

本日も、社休日です。

昨日に引き続き、不動産のお話です。

先日、何十年も前に弊社からご購入を頂いたお客様から、相続された泉北
ニュータウン内の郊外型(駅からバス便)の団地式(階段5階建)マンションの
売却相談を受けました。

建築後、40年以上経過していて、分譲時から何一つ手を加えていません。
なので、そのまますぐに居住するには無理があります。
一般的なリフォーム(水回り設備を含む)をすると恐らく、400万円前後の
費用が掛かりそうです。
ただし、現状のままではかなりの低価格帯でなければ買い手は見つかり
にくいですよとご説明しました。

又、それだけの先行投資をしても販売できそうな適正価格は当然に1,000万円
以下でないと見通しは立ちそうにありません。

取り敢えず、色んなご提案をさせて頂き、検討してもらう事となりました。
このマンションに限らず、仮に諸経費を含めて1,000万円を金利1.00%で35年
の支払期間で返済すると、月々の支払いは28,000円ほどです。
管理費など毎月発生するコストを含めても、エレベーターの無い階段式の
マンションでは45,,000円までで収まります。

なので、住宅を必要としている世代の方はもう少し築年数の新しくて、エレベーター
の設置されている駅近マンションを希望されます。
このミスマッチにより、ますます郊外型階段式マンションはニーズから取り残されて
しまいます。

私が初めて新居を購入したのはまさに、このような郊外型の階段式マンションでした。
今から、30年近く前です。
世にいうバブルが弾けて不動産価格がどんどん、値下がりしていく時期でした。
70平米の3LDKで価格は2,000万円ほどです。
確か、記憶では1,600万円くらいのローンを組みました。

当時の金融機関の住宅ローンの商品は、中古住宅は借入時の年齢によらず、一律
20年間が最長のローン期間です。
新築住宅でさえ、最長25年でした。
又、驚く事に当時の金利は7%台です!

記憶に間違いが無ければ毎月の返済額は毎月12万円程の返済をフラフラになり
ながら返していました。
ただ、変動金利を利用していたので、その後金利がどんどん下がって毎月の返済
額も大きく下がった事を覚えています。

なので、当時に一戸建て住宅や新築のマンションを購入するなんて自力だけでは
夢のまた夢でした。
親から1,000万円くらいの援助がなければ新築なんて高嶺の花です。

今の超低金利の時代、3,000万円の借入を35年で返済すると実質金利0.625%
だと、毎月払いで79,000円ほどです。
3LDK位の小マシな賃貸マンションを借りても利便性が良ければ、10万円位の
賃料がいる事を思えば購入しようという流れになるのは必然ですね。

おまけですが、借入金利は高かったのですが、当然、預入金利もそれなりに
付いていました。
一般銀行に100万円を1年間定期貯金していると、1年後には6万円ほどの
利息が受け取れました。

夢物語ですが、60歳までに5,000万円を預金する事が出来れば、年間300万円
の利息収入があるなぁ~と、都合良い夢を描いていました。
現実はそんなに甘くはありません!


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2019.11.20 Wed l 不動産のお話 l コメント (0) l top
営業を統括しています、出村です。

本日と明日は社休日です。

いつもの様に肩の凝らないお話です。

今日は久しぶりに不動産のお話しです。

令和2年4月1日より民法(債権法)が改正されます。
少し、法律用語が出てきますが、今後、売主様にはより一層、不動産売買の際に
慎重な物件の状況報告が求められます。
事実と違う状況報告を買主様が額面通りに受け取り、実際に物件の引き渡しを
受けた際、それらと実際は違っていた時に救済措置的な意味合いの、法律改正
です。

少し、長くなりますが、
今後、ご売却、ご購入をご計画されている方は充分に一読ください。

これまでの旧民法の捉え方は、不動産は取り換えの効かない「特定物」であり、隠れた
瑕疵(欠陥)があっても売主が補修する余地はなく、売主は買主に物件を現況で引き
渡せば債務の履行を果したと考えられていました。

ただ、それでは対価を払う買主にあまりにも不公平なため、法律が債務不履行責任とは
別に「瑕疵担保責任」という制度を設けて、買主に損害賠償請求と契約の解除の2つの
救済手段のみを与えたと説明されてきました。
ですが、当然に買主様は欠陥の無い物件を想定しているはずで、この様な法解釈は
当事者の意思や常識からかけ離れていると批判されてきました。

それで改正民法は、不動産のような特定物の契約行為であっても、売主は不動産を
単に現況で引き渡すだけでなく、「契約の無いように適合した物件」を引き渡す契約上
の債務を負うというように、改めました。

これは、売買契約において、買主に引き渡された物件が「種類、品質又は数量に関して
「契約の内容に適合しないもの」であるとき、買主は、売主に対して契約行為に基づく
本来の債務の内容として、①修補などの追完請求や、これに代わる ②代金減額請求
が可能となります。

又、契約内容に適合しない物件を引き渡しても売主としての債務の履行を果したと
見做されないため、買主は債務不履行の原則通りに、③損害賠償請求や ④解除
を求める事が出来るとされました。

ただし、契約行為ですからこれらが改正されても、個人間の売買契約の場合、これらの
改正点を契約条項にしっかりと、盛り込む事が必要となります。
何でもかんでもが、上記のように対象となる訳ではありませんのでご注意願います。

何れにしましても、専門家である私達不動産に携わる人間がしっかりと、交通整理を
果たし、売主様と買主様に納得してもらう事が肝要かと思います。


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2019.11.19 Tue l 不動産のお話 l コメント (0) l top
こんばんは(^^♪

急に冬らしくなってきました!!
インフルエンザも流行ってきているようで
お身体にはお気を付けください。m(__)m

先日、娘の希望でプラネタリウムへ行ってきました。


20191105_134613000.jpg
ソフィア堺


上映内容が『銀河鉄道の夜』だったので
どうな感じだろうかと気になっていたのですが
アニメ映画を見ているようでしたが
壮大な世界観を体験できました。



約45分の内容でしたが
銀河鉄道の夜は宮沢賢治さんが他界後に
未完成で発見されており、
その残された原稿を元に何度も改定されているそうです。


プラネタリウム番組はその一部を抜粋しているようで
原作が気になる( 一一)
ということで、帰りに書店によって小学生向けの
本を探していると!


見つかりました(^^♪


20191113_221100000.jpg



ページをめくってみると
図解などもなく文字だらけです。


果たして読み切ってくれるか心配( 一一)


おしまい♪


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2019.11.16 Sat l 林 智則 l コメント (0) l top
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朝晩の寒暖差が大きくなってきました。

先月の初めに2年ぶりに風邪をひいてしまいました。
インフルエンザもこの時期にしては異例の猛威を振るっているようです。
健康管理には充分留意しましょう。

と、言いながら昨日仕事中に何の弾みか知りませんが、突然、腰に痛みが
走りました。
立ったり、歩いたりするたびに激痛が伴います。
もともと、腰痛持ちだったのですが、ここ何十年は治まっていたので、てっきり
完治したものだと勝手に思い込んでいました。

あまりの痛みに耐えきれず、夕方に時間を工面して接骨院に行きました。
生まれて初めての通院です。
早速色々と問診されていざ、治療がスタート。

初めに電気治療が10分です。
何とも言えない微妙な感じです。
続いて遠赤外線で暖め治療が5分間。

次に院長が手加減してくれたマッサージを少し施してくれました。
最後に痛みのある部分にテーピングをしてくれました。
このテーピングのお蔭で前かがみになる時の痛みがずいぶん、マシに
なった様な気がします。

それでも一晩寝ただけで、そんなに大きな変化はありません。
むしろ、同じ姿勢から次の動作に入る時、もの凄い痛みを伴いだしました。

ここ半年くらい、趣味であるボーリングに出掛けていません。
もともと20代前半の時から腰痛があり、その時通っていた整形外科のDr
から腰骨まわりに筋肉の鎧を纏わせれば腰痛がそんなに出てこないと
言われてからボーリングは継続していました。

その言いつけを今も守っていたら、こんな痛みに襲われる事も無かったと
思うと、後悔先に立たずです。

最近のマイブームは難波で子がんこでの昼食に各百貨店の催事場巡りが
続いていました。
なので、腰の状態が回復したら週に1回はボーリングに出掛けます。ハイ。


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2019.11.15 Fri l 健康管理 l コメント (0) l top
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本日は社休日です。

いつもの様に肩の凝らないお話です。

先日の社休日、娘と難波に出掛けました。
最近、ハマっている子がんこに昼酒と昼食を摂る事をメインです。
ただ、娘が日本橋で買い物する予定もあったので、そこにも同行しました。

私の知っている日本橋は電気の街の日本橋です。
ところが・・・・・・

IMG_20191105_111256.jpg

ここはどこなんだ?と、いう風景が。
コアな電気の部品などを取り扱っている街だったのに、街を歩いている
人達は若い人達ばかりでおまけに、妙なコスチュームを身にまとっている
人達が大勢います。

アニメイト?マニアティックな漫画本が店頭に一杯並んでいます。
趣味の世界なので、そこをとやかく言うつもりはありませんが、こんな本を
誰が買うの???

かなり、歩きましたが電気部品などを取り扱っているお店はついぞ、見る事
はありませんでした。
日本橋をぶらぶら散策するのは何十年ぶりです。
ここまで街並みが変わるんですね。
本当に、ビックリしました。

IMG_20191105_111358.jpg

途中、こんなガチャを見つけました。
入っているカプセルも様変わりです。
道理でアジア系の人達を数多く見受けるわけですね。

私くらいの世代の人間が散策するには違和感があり過ぎな街になって
しまっています。
残念。


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2019.11.13 Wed l 肩の凝らないお話 l コメント (0) l top
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本日と明日は社休日です。

いつもの様に肩の凝らないお話です。

ちょうど今から7年前の今日、退院しました。
何の話かというと、7年前の健康診断を受診した病院から連絡が入り、
出来るだけ近々に来院してほしいとの事でした。
これはもう、良い話ではありません。
時間を調整して診察室に入るといきなりDrがレントゲン写真を前にして、
「ここに影があります。これは悪性腫瘍です。手術が必要です」と、告げられ
ました。

悪性腫瘍イコール癌ですね。
その告知を受けた瞬間、目の前が真っ暗になったのを今でも、鮮明に覚えて
おります。

その後、紆余曲折がありましたが胃を全摘出して手術は無事に終わりました。
ちょうど、3週間の入院でした。
手術前に58kg前後だった体重は一時、40kg台まで落ちましたが今では
だいたい54kg前後に落ち着きました。

その後、定期的に術後の検診に行っておりましたが2年前を最後にDrから
もう来なくていいですよと言われて現在に至ります。
ただ、尾籠な話なんですが、食事の摂取には未だに気を付けなければ、食後に
すぐお腹を壊してしまいます。

スーパーなどのお弁当で揚げ物など食べるとてきめんです。
それ以外は特に生活する上での制限や制約はありません。

この病気になるまで癌なんて他人事だと思っていました。
しかしながら、成人の二人に一人が癌に罹患します。
考えてみると50%の確率なんですね。
医療技術や新薬の登場で癌は不治の病ではなくなりました。
でも、早期発見、早期治療が大事です。

人間ドックに行っていますか?
身を守る為に年に1回は受診するようにしましょう。


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2019.11.05 Tue l 健康管理 l コメント (0) l top

犬を2匹飼っている勘才です。

私の飼っているイタリアングレーハウンドという犬なんですが、
唾液があごの下に溜まってしまう唾液腺の病気で、動物病院に連れて行き、
溜まった唾液を抜いてもらおうとするのですが、粘度が濃く上手く抜けないで
溜まりすぎるとたまに破裂してしまいます。
破裂するとその都度病院で縫ってもらうという事を何回も繰り返しています。

破裂してしまうと下の写真の様になってしまいます。
2019102111.jpg


2019102112.jpg

評判のいい動物病院を4、5件行きましたが難しい手術でうちの犬は心臓が弱く
手術出来ないとの事で頭を抱えております。
また動物病院行ってきます。

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2019.11.04 Mon l ペットの事 l コメント (0) l top
今年もあと2ヶ月を切り、一体いつの間に春が来て夏が過ぎて秋があったのだろう???という、季節感を全く感じられなかったインターネット担当のたかひらです。
(西原公園の桜も淋しく、夏の暑さはお店のクーラーでかき消され、秋の秋刀魚も不漁で満足するほど口に出来ていないせいかと思われます)

先月の半ばに申請した子供のパスポートを、月末の日曜日に受け取ってきました。
・・・・・・・( ̄_ ̄ i)タラー
さらっと書きましたが、実は官公庁が日曜日対応してくれることにビックリしたのが本音ですΣ(・ω・ノ)ノ!

受取は本人のみなので子供を連れて行かねばならず、平日学校が終わった後からでは間に合わないので助かりましたvv
20191103a.jpg
私が持っていた10年物より厚みがあり、どうやら以前と違ってICチップカードの分が分厚くなっているようです。
20191103b.jpg
そこには入出国のスタンプを捺さないことと、ICチップが入っているから大事に扱ってねということが書いてあります。
偽造防止対策が施された、天下無敵(?)の日本国の身分証明書を手に入れた子供は、これで世界各国に旅立っていくことが可能になりましたъ( ゚ー^)イェー♪

短期語学留学の為のパスポート取得ですが、学校への申し込みだけでなく旅行会社への登録が必要で、その手続きもスマホでなんとか完了しました(^▽^;)←それがあるから先月中に受け取りたかった(;´Д`A ```
最終的には本人の判断になりますが、せっかくのチャンスです。
留学なんて夢のまた夢だった私の時代を考えると、ぜひぜひ行ってきて欲しいと思う親心です・・・(^▽^;)

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2019.11.03 Sun l 高比羅 万里子 l コメント (0) l top
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本日は社休日です。

いつもの様に肩の凝らないお話です。

先日の社休日、大北海道展が開催されている難波高島屋に娘と
出掛けました。

あと1週間もすると、どこの百貨店も催事場はお歳暮セール一色に
なります。
なので、今年最後の催事場巡りとなります。
難波高島屋の催事場の広さは恐らく、関西一の広さではないでしょうか。

IMG_20191015_115042.jpg

催事場巡りが趣味の人達もその辺りの事情をよく、分かっているみたい
です。
美味しそうなイートインのコーナーではどこも、長蛇の列が出来てます。
残念ながら私の選択肢の中に、食べ物屋さんで並ぶという選択肢は
ありません。

なので、お手軽にテイクアウトできるお店で食材を購入し、ハマっている
網走産の流氷ビールも購入し、娘とシェアしながら堪能しました。

IMG_20191015_115011.jpg

都合、ビールを2回おかわりし、後ろ髪を引かれつつ催事場をあとに
しました。
これで今年の催事場巡りが最後になると思うと、淋しさがこみ上げて
きます。

社休日のルーティンをこなした後の短い時間で楽しめる何か、新しい
楽しみを見つけなければ・・・・

おまけです。

IMG_20191015_132316.jpg

IMG_20191015_132324.jpg

帰路の難波駅1番ホームに入線していた特急ラピートの特別ラッピング
電車です。
危うく娘の顔をさらすところでした。

泉佐野市制70周年を記念しての特別塗装ですが、なぜ、キン肉マン
なのか知りません。
南海のする事はよくわかりません。


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2019.10.30 Wed l 休日の過ごし方 l コメント (0) l top
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いつもの様に肩の凝らないお話です。

先日、仕事が終わり自宅マンションに帰り、玄関ドアのカギを開けようとしている時、
背後から鋭い視線を感じました。
見上げると・・・・・・

IMG_2297_20191028103822d93.jpg

カマキリが産卵をしている最中です。
こんな所で産卵するのですね。
自然の中で産卵する方が、よっぽど安全の様な気がしますが。

来春まで毎日、この景色を見続けるのはどうにもなぁ~の気分です。
まあ、昆虫は嫌いではないので私は構わないのですが、娘に報告すると何とか
してよと哀願されました。
でも、命を懸けての産卵です。
この後、カマキリは1~2日で死んでしまいます。
そんな事を知っているだけに、何とか娘を説得して孵化するまで暖かく見守る
予定です。

話は替わって、同じ日の昼間に自宅近所の道を仕事で走っていると道路上に
何やら青い鳥が佇んでいます。
近づいてよく見ると、50cmくらいのマムシが道路に横たわっています。
まだ、車に轢かれていなくて生きています。

それを鳥が突いたりしているのです。
どう見ても、いくら子供のマムシでもその鳥が食べられるほどの大きさではない
です。

流石にマムシを掴んで移動させることは出来ません。
車に轢かれないで、道路の反対側にある公園に逃げ切ってほしいものです。

それにしても、自然の多い泉北ニュータウンならではの光景ですね。


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2019.10.29 Tue l 肩の凝らないお話 l コメント (0) l top